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春天，是一个孕育生命的季节，

历来，讴歌“春”的诗词总被人们千古传颂。

春天，也是一个“荷尔蒙”的味道在天空到处游荡的季节，

一个容易发生故事的季节。

深圳就是春天的产物，甚至被普成歌曲为人们所传唱。

而，2017年的春天，也将注定将成为中国人难忘的一个春天。

先是3月，李克强总理的《政府工作报告》，首度提到粤港澳大湾区，珠三角一时弹冠相庆；接着是四月，雄安新区横空出世，震惊环宇。

这一南一北的两步棋，显然是“大国手”的出手。

站在深圳的角度，本文仅就粤港澳大湾区展开讨论。

在中国三大城市群中，其他二个城市群都没有像珠三角城市群一样。在四个国家一线城市中，珠三角独占二个一线城市，还有一个蜚声国际的特别行政区，这就是广州、深圳、香港。广州是省会城市，深圳是中国最成功的经济特区，香港是国际都会，随着近些年中国跃升为全球第二大经济体，香港、广州、深圳GDP的无限接近，三城之间，争夺区域老大的 “明争暗战”一直就没有断过。

对标三大湾区，打造中国“硅谷”摇篮。“香港金融和服务业发达，深圳在高科技和产业创新方面做得好，珠三角高端制造业发达，过去各自发展，目前全球成功模式是软件、硬件、服务缺一不可，三地刚好可以联合起来。比如未来可以实现金融服务在香港，研发在深圳，制造在珠三角”。尽管有关方面的出发点很好，但三城之间的竞合，作为粤港澳大湾区其中的一条主线将会一直存在下去，没必要回避。

那么，在未来的竞争与合作中，深圳何以占据主动？深圳的一个规划和走出的这二步棋非常重要。

这个规划就是大空港新城。如果说前海属于国家级层面的“特区中的特区”，那么大空港片区则成为深圳的“前海”，并且面积是前海的6倍之大。对于宝安而言，除了目前正在推进的中心区建设之外，空港新城将成为可比肩中心区的新城区。

在大空港新城干什么？深圳又布下了一步精妙的棋子，就是“两中心一馆”（国际会展中心、国际会议中心和新科技馆）落户大空港。大多数人可能对这一安排甚至有误解，但其实这是深谋远虑的一步棋，大空港新城地处珠三角中心和广东自贸区中心，广深港核心发展走廊——东西向发展走廊的交汇处，同时也位于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处，区位优势突出。

这就是占位，在粤港澳大湾区时代到来之时提前占位。因为会展经济和空港经济发展水平的高低，是衡量一个城市国际化程度高低的一个重要指标。目前，国际会展中心项目一期已经动工，预计将于2018年9月建成投用，整体建成后将成全球第一大会展中心。

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而第二步棋，就是加快深圳机场的国际化。去年以来，深圳国际化航线也在加快脚步，多条通往美洲、欧洲、东亚及东南亚的新航线开通，深圳飞美国西雅图和洛杉矶的航线通了， 深圳直通欧洲的航线也在增多。深圳机场也首次实现对日本的直飞，直通大阪、东京和茨城， 同时深圳飞首尔、济州的韩国线路也已开通，前往东南亚的还有飞往马来西亚吉隆坡和沙巴，泰国的曼谷、甲米、普吉，以及新加坡等。

过去，深圳人去国外，要么去广州，要么去香港，现在家门口就有了国际航班，不管是国际会展中心项目一期的启动，还是深圳机场大力拓展国际航班，这一点一滴的变化都发生在大空港新城，在粤港澳大湾区时代，大空港新城之于深圳的意义，将高于其他区域和板块，是深圳未来重点发展的第一阵容。

受益于大空港新城规划和空港经济的发展，板块内的沙井这个曽经的西部重镇展示出前所未有的活力。

据不完全统计，目前在沙井，仅城市更新，就有包括星河地产、万科地产、鸿荣源地产、京基地产、华侨城地产、华强地产、海岸地产、华盛地产等品牌房企摩肩接踵而来，将投资逾250亿元，实施22个大型城市更新项目建设，超300万㎡的城市更新体量。

而正在如火如荼开展的沙井十大品质工程、十大产业项目及上文提到的22个城市更新项目都是在广泛征求社会各界意见的基础上，通过多次民主决策而得出。其中，沙井“十大品质工程”包括东环路改造、上南东路改造及金桥扩建两个品质交通工程，中心路北九年一贯制学校建设及荣根学校扩建、壆岗小学扩建3个品质教育工程，沙井人民医院二期扩建品质医疗工程等，共计26个独立项目。包括兴英科技园二期项目、德普电子物流园项目等在内，总投资额达111亿的“十大产业项目”，建成后预计将创造800多亿的产值。

沙井“蝶变”在即，新城呈现有期。

与它的蚝味飘香一样，地处宝安西部黄金海岸带的沙井，正在颠覆深圳人置业观。日前，星河地产进军大空港新城的首发之作，沙井片区明星项目、位于宝安沙井路与沙中路交汇处、靠近地铁11号线马安山站的星河荣御首开，没做什么宣传，但其“总价低、交通方便、配套完善”的特点让其成为了大空港新城沙井板块的焦点项目。

喜欢在地产方面动动脑子的人，可能还一直都在纠结“ 万科凭什么比周边的项目多买一千块钱”这样的问题，其实，在深圳，星河地产的“星河所在，必定中心”也是一个现象级的存在，更值得愿意动动脑的业内人士研究一下。

据悉，目前星河荣御推的公寓产品产权为70年、3梯9户，户型建面约44-69平，精装，后期还将有建面约80-140平3-4房住宅产品入市。随着星河、万科、鸿荣源、京基、华侨城、华强等地产大鳄的争相入驻，深圳地产的“大空港时刻”或已到来。