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最近，临平区首笔个人住房“带押过户”成功办理。这意味着，杭州人以后无需先还清贷款，手机上点点，就能过户二手房了。

▲“临平规划和自然资源”公众号文章截图

首单“带押过户”完成

卖家前后省下一万多元

杭州市头一个“吃螃蟹”的幸运卖家贾先生表示：“全程操作体验很流畅，服务人员也很耐心，不得不夸杭州在数字化改革这块的势头。”

卖家贾先生体验全市不动产线上“带押过户”首单服务

以往，市民在买卖二手房的过程中，作为卖方，需先还清银行的贷款，才能和买方进行线下登记转移过户等流程。

“对于一般人来说，动辄几十万、上百万的还款资金是不小的压力。”贾先生告诉记者，按自己原来的设想，高达190万的还款资金，想自筹一部分，再借一部分，“从中介借的这笔钱，按天收取利息，要用多少天，还得看银行还款的进度情况。”

令贾先生惊喜的是，就在自己从中介“借钱”前，恰好听说杭州市正在试行不动产“带押过户”，“不仅不用再去找还款的钱，而且点点手机就办好了‘转移登记’，前前后后帮我省下了至少一万元的支出。”

对方买家在交完首付、签好协议后，同样点点手机就完成了公证、缴税、过户登记等流程，全程大概1个小时，就在“浙里办”APP上收到了电子不动产权证书。

买家完成线上“带押过户”后，即刻申领电子不动产权证

“带押过户”被市场认为是二手房买卖中的“神器”。

什么是带押过户？

根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这表示，进行不动产转移登记时不动产权和抵押权可以同时转移，俗称“带押过户”。

简单来说，有贷款的房子需要上市交易，卖方可以在不还清原有贷款的情况下，完成交易过户；买方也可带着抵押完成过户、获取金融贷款。

以前传统模式的交易周期也很长，赎楼和贷款差不多就占了交易时间的一半，基本要花去一个月的时间。而现在，新模式下基本上2天左右就能完成过户。

杭州全市推行“带押过户”试点

四大行皆可办理

那么，杭州“带押过户”，目前的试点范围情况如何？是不是只有临平区以及具体特定银行才可以办理？

记者从杭州市不动产中心处了解到，目前杭州全市都在推行“带押过户”试点，并非仅限临平区域。

此外，杭州还引入交易资金公证提存机制，保障跨行“带押过户”的资金安全。

技术支持上，市规划资源局引入区块链认证、互联网公证等前沿技术，升级不动产智治平台身份、意愿认证模块，市民在移动端一次申请，就能实现二手存量房转移登记全线上‘登记+税收+公证’一件事办理。

所有二手房都可以“带押过户吗”？

杭州版“带押过户”目前处于试点阶段，申请办理“带押过户”需同时满足以下条件：

（1）不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）；

（2）买方需通过按揭贷款方式购买该不动产（暂时不支持全款购房）；

（3）买卖双方均需事先征得抵押权人（意向抵押权人）的同意。

所有银行都开展“带押过户”业务了吗？

目前杭州“带押过户”处于试点阶段，现阶段已经开展“带押过户”业务的试点银行有：

工商银行（联系电话：86658308）

建设银行（联系电话：85774505）

中国银行（联系电话：85011445）

农业银行（联系电话：89576897）

杭州银行（联系电话：85063332）

浦发银行（联系电话：87366169）

来源：杭州规划和自然资源、临平规划和自然资源、钱江晚报